Gestion locative
dans le Pays d'Aix
Gestion locative dans le Pays d'Aix, sélection rigoureuse des locataires et suivi sur-mesure par Le Mazarin.
Confier mon bien →Un marché locatif attractif
Les communes du Pays d'Aix attirent des familles et des actifs qui travaillent à Aix-en-Provence ou sur le technopôle de l'Arbois, à Meyreuil et aux Milles. Le marché locatif résidentiel de ce secteur est dynamique et diversifié : on y trouve aussi bien des cadres en mobilité professionnelle que des familles cherchant à s'installer durablement dans un cadre verdoyant, sans renoncer à la proximité de la ville. Venelles, Éguilles et Bouc-Bel-Air concentrent une forte demande de T3 et T4, tandis que les villas de standing à Beaurecueil ou Saint-Marc-Jaumegarde intéressent des locataires à hauts revenus en quête de tranquillité. La gestion locative pays d'Aix nécessite une connaissance fine des spécificités de chaque commune : règles d'urbanisme, profils de locataires, saisonnalité des recherches, niveaux de loyer réels. C'est précisément ce que Le Mazarin apporte, avec une présence terrain et une réactivité 7j/7.
La tension locative est forte sur l'ensemble du bassin aixois. Les biens bien entretenus et correctement positionnés en gestion locative pays d'Aix trouvent un locataire en quelques jours, que ce soit en location classique, bail mobilité ou colocation. La qualité de vie dans les communes périphériques d'Aix attire des profils stables, souvent en CDI ou fonctionnaires, ce qui se traduit par un faible taux de rotation et moins d'impayés que dans les grandes villes. Un atout réel pour un propriétaire investisseur.
Dans le Pays d'Aix, à 5 à 13 km d'Aix-en-Provence, Le Mazarin assure une présence locale permanente pour gérer votre bien avec réactivité.
Confier mon bien →Location longue durée, commune par commune
Chaque commune du Pays d'Aix a son propre profil de locataires. Voici ce que nous observons sur les communes où la demande de gestion locative est la plus soutenue.
Venelles
Commune familiale et scolaire, Venelles attire des ménages avec enfants en recherche de maisons avec jardin proches des écoles. La demande locative y est portée par une dynamique de long terme : les locataires y restent généralement plusieurs années, ce qui limite la vacance locative. Le Plan Local d'Urbanisme de la commune encadre les extensions et les annexes (piscine, garage) : tout projet de travaux avant mise en location mérite une vérification préalable auprès du service urbanisme.
Meyreuil et le technopôle de l'Arbois
Meyreuil bénéficie de sa proximité avec le technopôle de l'Arbois, pôle d'activité qui regroupe entreprises et laboratoires de recherche. La commune attire une population de cadres et de chercheurs en mobilité professionnelle, souvent en location meublée pour des durées d'un à trois ans, un profil recherché pour la stabilité des revenus.
Bouc-Bel-Air
Bouc-Bel-Air combine un tissu pavillonnaire dense et une bonne desserte vers Aix-en-Provence et Marseille. La commune attire des familles actives qui travaillent dans le bassin aixois ou marseillais. Comme à Venelles, le PLU communal réglemente précisément l'emprise au sol et les constructions annexes, un point à vérifier avant tout projet de piscine ou d'extension destiné à valoriser un bien mis en location.
Éguilles
Éguilles conjugue cadre de vie provençal et proximité immédiate d'Aix-en-Provence. Les villas et grandes maisons y trouvent une demande stable auprès de familles installées durablement, avec un profil de locataires proche de celui de Venelles.
Une gestion locative sans contrainte de distance
Gérer un bien dans le Pays d'Aix suppose une présence sur le terrain, commune par commune : visites, états des lieux, suivi des artisans. Notre équipe se déplace directement sur chaque bien, quelle que soit la commune concernée, pour assurer un suivi aussi réactif qu'en centre-ville d'Aix-en-Provence.
Propriétaire héritier ou résidence secondaire : une transition accompagnée
De nombreux propriétaires du Pays d'Aix nous confient un bien reçu en héritage, ou une résidence secondaire devenue trop grande, trop éloignée ou simplement peu utilisée. Passer d'un usage personnel ou familial à une location longue durée implique des choix concrets : type de bail, niveau de loyer, éventuels travaux de mise aux normes, gestion administrative. Le Mazarin accompagne cette transition avec un diagnostic initial du bien et une recommandation adaptée à la situation du propriétaire, qu'il réside dans le Pays d'Aix ou à distance.
Nos communes d'intervention
Tous types de biens : villas, maisons, appartements.
Des honoraires transparents
Mise en location : 10 €/m² locataire + 10 €/m² propriétaire. GLI en option : 2,5% des loyers
Le Mazarin. Carte professionnelle Gestion n° CPI 1310 2024 000 000 103, délivrée par la CCI d'Aix-en-Provence. Garantie financière : QBE Insurance Limited, 110 000 € en gestion locative.
Conciergerie, gestion et transaction
Parlons de votre bien
dans le Pays d'Aix
À 5 à 13 km d'Aix-en-Provence, votre bien mérite une gestion professionnelle et de proximité.
Prendre rendez-vous →Questions fréquentes sur la gestion locative dans le Pays d'Aix
Quels types de biens gérez-vous dans le Pays d'Aix ?
Nous gérons tous types de biens en location longue durée dans le Pays d'Aix : villas, maisons, appartements. La seule condition est que le bien se situe dans notre zone d'intervention, à moins de 15 km d'Aix-en-Provence. Nous traitons aussi bien les baux nus que les baux meublés, les baux étudiants et les colocations.
Quel loyer peut-on espérer dans le Pays d'Aix ?
Les loyers varient selon la commune et le type de bien. Un T3 à Venelles ou Éguilles se loue entre 1 000 et 1 400 euros par mois en meublé. À Bouc-Bel-Air, les loyers de T3 se situent entre 900 et 1 300 euros. Les villas de 3 à 4 chambres avec jardin se louent entre 1 500 et 2 500 euros selon la surface, les équipements et la commune.
Le marché locatif est-il tendu dans le Pays d'Aix ?
Oui. La proximité d'Aix-en-Provence, la qualité de vie et l'accès au technopôle de l'Arbois créent une demande soutenue. Les biens bien positionnés et correctement entretenus trouvent un locataire en quelques jours, y compris hors des périodes de rentrée.
Quelle est votre commission pour la gestion locative dans le Pays d'Aix ?
Notre commission est de 8% TTC pour les loyers jusqu'à 2 000 euros par mois, et de 6% au-delà. Les honoraires de mise en location sont de 10 euros par m² à la charge du locataire et 10 euros par m² à la charge du propriétaire. Aucun frais caché.
Gérez-vous la sélection des locataires ?
Oui. Nous appliquons les mêmes critères de sélection que pour les biens en centre-ville d'Aix : vérification des justificatifs, analyse du dossier, référence employeur. Nous vous soumettons une recommandation motivée avant toute validation.
Quels profils de propriétaires faites-vous confiance à Le Mazarin dans le Pays d'Aix ?
Nous accompagnons des profils variés : propriétaires d'une résidence secondaire devenue trop grande, héritiers souhaitant valoriser un bien familial, investisseurs ayant acquis une villa à des fins patrimoniales. Dans tous les cas, notre mission est de gérer le bien comme s'il était le nôtre.
Peut-on passer de la gestion locative à la conciergerie saisonnière ?
Oui, sous conditions. Si votre bien est une villa ou une maison avec extérieur, nous pouvons étudier un basculement vers la location saisonnière en fin de bail. Nous vous présentons une simulation comparative des deux modes d'exploitation avant toute décision.
Gérez-vous les colocations dans le Pays d'Aix ?
Oui. Les villas de 4 chambres et plus se prêtent bien à la colocation, notamment pour des actifs travaillant à Aix ou sur le technopôle de l'Arbois. Nous rédigeons les contrats adaptés et assurons le suivi de chaque colocataire.