Conciergerie
à Aix-en-Provence
Votre location courte durée gérée de A à Z par une équipe locale titulaire de la carte professionnelle T et G. Plus de 7 000 séjours gérés, commission de 20 % TTC hors frais de plateforme, ménage et linge au forfait.
Estimer mes revenus →Depuis 2022, Le Mazarin gère des locations courte durée pour les propriétaires aixois : création des annonces, optimisation tarifaire, accueil des voyageurs, ménage, linge, maintenance et reporting mensuel. Nous sommes titulaires de la carte professionnelle Transaction et Gestion (CPI 1310 2024 000 000 103), délivrée par la CCI Aix-Marseille-Provence.
Le modèle est simple : une commission de 20 % TTC sur les revenus locatifs, hors frais de plateforme, avec le ménage et le linge facturés au forfait. Pas de frais fixes, pas d'abonnement. La commission ne s'applique que lorsque votre bien génère des revenus.
Pourquoi nous confier votre bien
Confier son logement, c'est choisir une équipe qui connaît la ville, ses quartiers et les attentes des voyageurs. Le Mazarin n'est ni une plateforme en ligne ni un prestataire généraliste : nous sommes une équipe locale, présente sur le terrain, à Aix et dans un rayon de 10 km, ainsi qu'à Saint-Cannat et dans un rayon de 5 km.
La carte professionnelle Transaction et Gestion atteste d'une formation, d'une assurance responsabilité civile professionnelle et d'une garantie financière de 110 000 EUR auprès de QBE Insurance. C'est une obligation légale pour gérer le bien d'un tiers, que beaucoup de conciergeries ne respectent pas.
Depuis 2022, nous avons géré plus de 7 000 séjours. Les voyageurs citent régulièrement l'accueil, la propreté des logements et notre réactivité, trois points qui pèsent directement sur le taux d'occupation et vos revenus.
Ce que nous prenons en charge
La commission de 20 % TTC couvre les services suivants. Le ménage et le linge sont facturés au forfait, payés par les voyageurs.
Avant le premier séjour
- Visite du bien et audit de son potentiel locatif
- Photos du logement et rédaction des annonces
- Diffusion sur Airbnb, Booking.com, VRBO et les plateformes spécialisées
- Déclaration du meublé sur le téléservice national et obtention du numéro d'enregistrement
- Création du livret d'accueil digital personnalisé
Pendant chaque séjour
- Communication avec les voyageurs avant, pendant et après le séjour
- Check-in et check-out (remise des clés, explication du logement)
- Ménage professionnel et changement du linge entre chaque séjour (forfait ménage par logement, linge par lit)
- Gestion des urgences et maintenance courante 7j/7
Tout au long de l'année
- Optimisation tarifaire dynamique (prix ajustés selon la demande)
- Gestion des avis voyageurs et réponses personnalisées
- Reporting mensuel détaillé envoyé le 5 de chaque mois
- Virement des revenus nets sur votre compte chaque mois
- Conseils d'amélioration pour augmenter la rentabilité
Commission de 20 % TTC sur les revenus locatifs, hors frais de plateforme. Ménage et linge facturés au forfait. Aucun frais fixe, aucun abonnement. Voir tous nos tarifs
Votre annonce sur les principales plateformes
Nous créons votre annonce, la diffusons sur toutes les plateformes et ajustons les tarifs chaque jour selon la demande, pour louer plus de nuits au bon prix.
- Photos du logement incluses (photographe professionnel en option, sur devis)
- Description SEO-optimisée
- Diffusion Airbnb, Booking, VRBO
- Pricing dynamique quotidien
Des prix ajustés chaque jour
Votre tarif est ajusté chaque jour selon la demande locale, les événements à Aix et les prix des logements comparables. Les périodes creuses se remplissent mieux, les périodes de forte demande sont mieux valorisées.
- Ajustement tarifaire quotidien automatique
- Analyse de la concurrence locale
- Détection des événements Aix (festival, congrès)
- Revenus optimisés grâce au pricing dynamique
Les quartiers où nous intervenons
Quartier Mazarin
Le quartier qui a donné son nom à notre entreprise. Hôtels particuliers du XVIIe, rues pavées, fontaines : c'est le secteur le plus demandé de la ville en location courte durée. Les voyageurs y recherchent le charme de la pierre et la proximité du Cours Mirabeau. Taux d'occupation parmi les plus élevés de la ville.
Cours Mirabeau et centre historique
L'artère principale de la ville, bordée de platanes et de terrasses. Les logements autour du Cours attirent une clientèle touristique et culturelle exigeante. La proximité des restaurants, boutiques et marchés provençaux justifie des tarifs nuitée élevés toute l'année.
Sextius-Mirabeau
Quartier renouvelé par le projet urbain Sextius-Mirabeau, entre patrimoine thermal et constructions contemporaines. Proche des thermes Sextius et des Allées Provençales, il attire voyageurs d'affaires et curistes.
Rotonde et Bellegarde
Autour de la fontaine de la Rotonde, porte d'entrée de la vieille ville. Accès direct au centre et au Cours Mirabeau, bonne desserte en transports et forte fréquentation touristique.
Quartier des Facultés
Le campus d'Aix-Marseille Université génère une demande spécifique : étudiants en échange, professeurs invités, participants à des colloques. La location y fonctionne toute l'année avec des voyageurs différents de ceux du centre historique. Tarifs plus accessibles, occupation très régulière.
La Duranne et Encagnane
Secteurs résidentiels en périphérie, appréciés des voyageurs qui recherchent le calme et un accès facile en voiture. Les tarifs sont plus bas qu'en centre-ville mais les séjours sont plus longs.
Saint-Mitre et Puyricard
Au nord de la ville, un cadre provençal avec vue sur la Sainte-Victoire. Les propriétés de caractère, bastides et mas rénovés, y trouvent une clientèle internationale en recherche d'authenticité.
Ce que disent nos propriétaires
"Enguerrand et Elodie gèrent notre maison depuis bientôt 3 ans. Notre maison est entre de bonnes mains, la gestion est fluide et les revenus locatifs sont réguliers et optimisés."
"Un duo qui se distingue par son honnêteté, sa transparence et son réel professionnalisme. Ils gèrent parfaitement mon bien à Aix-en-Provence."
"J'ai confié ma villa à Aix-en-Provence pendant plusieurs mois. Enguerrand et Elodie ont toujours été disponibles, transparents et très rigoureux."
"Je tiens à remercier Elodie et son équipe pour leur accompagnement et d'avoir pris soin de mon appartement et de mes clients durant plus de 2 ans. Je recommande vivement Mazarin Conciergerie !"
"Je fais appel à cette conciergerie depuis plusieurs mois et je ne peux que les recommander. C'est un vrai plaisir de travailler avec eux."
"Professionnalisme, engagement, rigueur. Lui confier la gestion de son bien c'est se libérer l'esprit en toute confiance."
Combien rapporte votre bien
Les revenus dépendent du type de bien, de son emplacement et des périodes de mise en location. Voici des fourchettes basées sur les logements que nous gérons :
Studio
8 000 - 15 000 EUR/anIdéal pour la clientèle étudiante en été et les courts séjours d'affaires.
T2
15 000 - 25 000 EUR/anLe format le plus demandé. Couples et voyageurs solo en séjour prolongé.
T3
22 000 - 35 000 EUR/anFamilles et groupes. Les terrasses et balcons font grimper les tarifs nuitée.
Maison / Villa
25 000 - 50 000 EUR/anClientèle internationale, séjours plus longs. Piscine et jardin sont des atouts décisifs.
Exemple : un appartement de 65 m² en centre historique
Soit environ 1 855 € par mois en moyenne. La taxe de séjour et le forfait ménage/linge sont payés par les voyageurs, ils ne sont pas à votre charge.
Simulation basée sur un bien réel géré en 2024. Les résultats varient selon la période, la localisation et l'état du bien.
Le Pays d'Aix : les communes que nous couvrons
Nous intervenons aussi dans les communes autour d'Aix, à quelques minutes du centre. Nous y gérons uniquement des maisons et des villas, très demandées en été pour les séjours en famille.
Aix-en-Provence et le Pays d'Aix
Nous intervenons à Aix-en-Provence et dans un rayon de 10 km, ainsi qu'à Saint-Cannat et dans un rayon de 5 km.
Louer pendant la vente
Avec le Pack Conciergerie + Vente, nous mettons votre bien en vente sans interrompre la location courte durée. Il continue de générer des revenus locatifs jusqu'au jour de la signature chez le notaire.
Confiez-nous votre bien
Estimation gratuite en 2 minutes, sans engagement. Réponse sous 24h.
Estimer mes revenusQuestions fréquentes
Combien rapporte un appartement en location courte durée à Aix-en-Provence ?
Un T2 bien situé en centre-ville d'Aix-en-Provence génère entre 15 000 et 25 000 EUR de revenus bruts annuels, selon la saison, l'équipement et le quartier. Les biens du Quartier Mazarin ou du secteur Sextius-Mirabeau affichent les tarifs les plus élevés de la ville. Un T3 avec terrasse peut dépasser 30 000 EUR annuels en haute saison. Utilisez notre simulateur pour obtenir une estimation personnalisée de votre bien.
Quels quartiers sont les plus rentables pour la location courte durée à Aix-en-Provence ?
Le centre historique concentre la majorité des demandes : le Quartier Mazarin, les abords du Cours Mirabeau et le secteur Sextius-Mirabeau offrent les meilleurs taux d'occupation. Le quartier des Facultés est porteur pour les séjours liés aux études ou aux conférences. La Rotonde et Encagnane attirent une clientèle familiale qui apprécie la proximité des parcs et commerces.
Le Mazarin gère-t-il tous types de biens à Aix-en-Provence ?
Oui, nous gérons des studios étudiants loués à la semaine en juillet-août, des T2 et T3 de caractère pour les voyageurs en séjour prolongé, ainsi que des duplex et appartements avec terrasse pour une clientèle exigeante. Chaque bien fait l'objet d'une stratégie tarifaire adaptée à ses caractéristiques et à sa localisation dans Aix-en-Provence.
Quelle est la haute saison à Aix-en-Provence ?
La haute saison s'étend de juin à septembre, avec un pic marqué en juillet lors du Festival International d'Art Lyrique. Le printemps (avril-mai) et la période de Noël génèrent également une forte demande. Hors vacances scolaires, une clientèle d'affaires et d'universitaires garantit une occupation régulière. C'est ce qui rend Aix-en-Provence attractive pour la conciergerie : la demande existe 12 mois sur 12.
Comment est calculée la commission de 20% de la conciergerie ?
La commission de 20 % TTC est calculée sur le loyer encaissé, diminué des frais de service des plateformes et du forfait ménage/linge, uniquement quand votre bien est loué. Elle couvre la création et la gestion des annonces, la communication avec les voyageurs, l'organisation du ménage et du linge, le check-in et le check-out, la maintenance courante et le reporting mensuel. Le ménage est facturé au forfait par logement, le linge au forfait par lit. Aucun frais fixe, aucun abonnement.
Puis-je louer mon bien pendant une partie de l'année seulement ?
Oui. Certains propriétaires choisissent d'activer la conciergerie uniquement sur les périodes de haute saison ou pendant leurs absences. Nous adaptons la gestion à votre calendrier personnel. Vous bloquez les dates où vous souhaitez profiter de votre bien, nous gérons le reste.
Quelles démarches effectuer pour louer en courte durée à Aix-en-Provence ?
Deux démarches principales sont nécessaires. D'abord, la déclaration du meublé de tourisme via le téléservice national, obligatoire dès la première nuit, qui vous attribue un numéro d'enregistrement à afficher sur vos annonces. Ensuite, si votre bien est une résidence secondaire, vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie d'Aix-en-Provence, même si le logement est classé meublé de tourisme. Le Mazarin prend en charge ces démarches administratives pour ses propriétaires.
Quels sont les avantages du statut LMNP pour un propriétaire à Aix-en-Provence ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est le cadre fiscal le plus courant pour la location courte durée à Aix-en-Provence. Au régime réel, il permet d'amortir le prix d'acquisition du bien, les meubles, les travaux et de déduire les charges (commission de conciergerie, assurances, taxe foncière). Résultat : de nombreux propriétaires réduisent leur base imposable de manière significative pendant les premières années. Le régime micro-BIC est plus simple : abattement forfaitaire de 30 % pour un meublé de tourisme non classé (recettes jusqu'à 15 000 €), de 50 % pour un meublé classé (recettes jusqu'à 77 700 €).
Que comprend le service de conciergerie du Mazarin ?
La commission couvre : création et optimisation des annonces, photos du logement réalisées par notre équipe, gestion des réservations 7j/7, accueil voyageurs, organisation du ménage et du linge (facturés au forfait), maintenance courante, gestion des avis, reporting mensuel et optimisation tarifaire dynamique.