Conciergerie
à Aix-en-Provence
Gestion complète de votre location courte durée à Aix-en-Provence. Carte professionnelle T et G, plus de 5 000 séjours gérés, commission unique 20% tout inclus.
Estimer mes revenus à Aix-en-Provence →Le Mazarin est une conciergerie à Aix-en-Provence spécialisée dans la gestion de locations courte durée. Depuis 2021, notre équipe gère l'intégralité du cycle locatif pour les propriétaires aixois : création des annonces, optimisation tarifaire, accueil des voyageurs, ménage, linge, maintenance et reporting mensuel. Nous sommes titulaires de la carte professionnelle Transaction et Gestion (CPI 1310 2024 000 000 103), délivrée par la CCI d'Aix-en-Provence.
Notre conciergerie à Aix-en-Provence fonctionne sur un modèle simple : une commission unique de 20% TTC sur les revenus encaissés. Pas de frais fixes, pas d'abonnement, pas de frais cachés. Vous ne payez que lorsque votre bien génère des revenus. C'est cette transparence qui a convaincu plus de 5 000 séjours gérés et qui nous distingue des autres conciergeries à Aix-en-Provence.
Pourquoi Le Mazarin pour votre conciergerie
à Aix-en-Provence
Choisir une conciergerie à Aix-en-Provence, c'est confier son bien à une équipe qui connaît la ville, ses spécificités locatives et les attentes des voyageurs. Le Mazarin n'est pas une plateforme en ligne ni un prestataire généraliste : c'est une équipe locale, présente sur le terrain, qui intervient dans un rayon de 10 km autour d'Aix-en-Provence.
Nous sommes titulaires de la carte professionnelle Transaction et Gestion, délivrée par la CCI d'Aix-en-Provence. Cette carte atteste d'une formation, d'une assurance responsabilité civile professionnelle et d'une garantie financière de 110 000 EUR auprès de QBE Insurance. C'est une obligation légale que tous les gestionnaires de biens devraient respecter, et pourtant la majorité des conciergeries à Aix-en-Provence ne la détiennent pas.
Depuis 2021, nous avons géré plus de 5 000 séjours à Aix-en-Provence et dans le Pays d'Aix. Nos voyageurs attribuent une note moyenne de 9,2/10 sur les plateformes de réservation. Cette note reflète la qualité de l'accueil, la propreté des logements et la réactivité de notre équipe, trois éléments qui influencent directement le taux d'occupation et les revenus de votre bien.
Notre service de conciergerie
à Aix-en-Provence
Notre conciergerie à Aix-en-Provence couvre l'ensemble de la gestion locative courte durée. La commission unique de 20% TTC inclut tous les services, sans exception :
Avant le premier séjour
- Visite du bien et audit de son potentiel locatif
- Photographie professionnelle et rédaction des annonces
- Diffusion sur Airbnb, Booking.com, VRBO et les plateformes spécialisées
- Déclaration en mairie et obtention du numéro d'enregistrement
- Création du livret d'accueil digital personnalisé
Pendant chaque séjour
- Communication avec les voyageurs avant, pendant et après le séjour
- Check-in et check-out (remise des clés, explication du logement)
- Ménage professionnel et changement du linge entre chaque séjour
- Gestion des urgences et maintenance courante 7j/7
Tout au long de l'année
- Optimisation tarifaire dynamique (prix ajustés en temps réel selon la demande)
- Gestion des avis voyageurs et réponses personnalisées
- Reporting mensuel détaillé envoyé le 5 de chaque mois
- Virement des revenus nets sur votre compte chaque mois
- Conseils d'amélioration pour augmenter la rentabilité
Commission unique de 20% TTC, tout inclus. Aucun frais fixe, aucun abonnement.
Les quartiers d'Aix-en-Provence
où nous intervenons
Quartier Mazarin
Le quartier qui a donné son nom à notre conciergerie. Hôtels particuliers du XVIIe, rues pavées, fontaines : c'est le secteur le plus prisé d'Aix-en-Provence pour la location courte durée. Les voyageurs y recherchent le charme de la pierre et la proximité du Cours Mirabeau. Taux d'occupation parmi les plus élevés de la ville.
Cours Mirabeau et centre historique
L'artère principale d'Aix-en-Provence, bordée de platanes et de terrasses. Les biens situés autour du Cours Mirabeau attirent une clientèle touristique et culturelle exigeante. La proximité des restaurants, boutiques et marchés provençaux justifie des tarifs nuitée élevés toute l'année.
Sextius-Mirabeau
Quartier en plein renouveau avec le projet urbain Sextius-Mirabeau, qui mêle patrimoine thermal et constructions contemporaines. Proche de la gare TGV et des thermes, il attire les voyageurs d'affaires et les curistes. C'est un secteur en forte croissance pour la conciergerie à Aix-en-Provence.
Rotonde et Bellegarde
Autour de la fontaine de la Rotonde, porte d'entrée d'Aix-en-Provence. Ce secteur offre un accès direct au centre-ville et au Cours Mirabeau. Les appartements y bénéficient d'une excellente desserte en transports et d'une forte fréquentation touristique.
Quartier des Facultés
Le campus universitaire d'Aix-Marseille Université génère une demande spécifique : étudiants en échange, professeurs invités, participants à des colloques. La location courte durée y fonctionne toute l'année avec un profil de voyageurs différent du centre historique. Tarifs plus accessibles mais occupation très régulière.
La Duranne et Encagnane
Secteurs résidentiels en périphérie d'Aix-en-Provence, prisés par les familles et les voyageurs qui recherchent le calme et l'espace. Les maisons avec jardin ou piscine y trouvent une clientèle estivale fidèle. Les tarifs sont plus bas qu'en centre-ville mais les durées de séjour sont plus longues.
Saint-Mitre et Puyricard
Au nord d'Aix-en-Provence, ces quartiers offrent un cadre provençal authentique avec vue sur la Sainte-Victoire. Les propriétés de caractère - bastides, mas rénovés - y trouvent une clientèle internationale en recherche d'authenticité. La conciergerie y combine gestion locative et valorisation du patrimoine.
Le Pays d'Aix : les communes
que nous couvrons
Notre conciergerie à Aix-en-Provence intervient également dans les communes du Pays d'Aix, dans un rayon de 10 km. Nous y gérons principalement des villas et maisons avec extérieur, qui répondent à une demande estivale forte pour les séjours en famille.
Témoignages de propriétaires
à Aix-en-Provence
Ces propriétaires ont confié la gestion de leur bien à notre conciergerie à Aix-en-Provence. Voici ce qu'ils en disent.
"Enguerrand et Elodie gèrent notre maison depuis bientôt 3 ans et nous en sommes vraiment ravis ! Ils s'occupent de tout, toute l'année. Notre maison est entre de bonnes mains, la gestion est fluide et les revenus locatifs sont réguliers et optimisés."
"PLUS QUE PARFAIT ! Elodie est une professionnelle hors pair, toujours positive, tout en gérant les biens à la perfection avec Enguerrand. Un duo qui se distingue par son honnêteté, sa transparence et son réel professionnalisme. Ils gèrent parfaitement mon bien à Aix-en-Provence !"
"J'ai confié ma villa à Aix-en-Provence à cette conciergerie pendant plusieurs mois. Enguerrand et Elodie ont toujours été disponibles, transparents et très rigoureux. Les voyageurs étaient bien accueillis et tout se déroulait simplement."
Combien rapporte votre bien
à Aix-en-Provence
Les revenus dépendent du type de bien, de sa localisation dans Aix-en-Provence et de la durée de mise en location. Voici des fourchettes basées sur les performances réelles de notre conciergerie à Aix-en-Provence :
Studio
8 000 - 15 000 EUR/anIdéal pour la clientèle étudiante en été et les courts séjours d'affaires.
T2
15 000 - 25 000 EUR/anLe format le plus demandé. Couples et voyageurs solo en séjour prolongé.
T3
22 000 - 35 000 EUR/anFamilles et groupes. Les terrasses et balcons font grimper les tarifs nuitée.
Maison / Villa
25 000 - 50 000 EUR/anClientèle internationale, séjours plus longs. Piscine et jardin sont des atouts décisifs.
Nos résultats à Aix-en-Provence
Nos services immobiliers à Aix-en-Provence
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Estimation gratuite en 2 minutes, sans engagement. Réponse sous 24h.
Estimer mes revenusQuestions fréquentes sur la conciergerie
à Aix-en-Provence
Combien rapporte un appartement en location courte durée à Aix-en-Provence ?
Un T2 bien situé en centre-ville d'Aix-en-Provence génère entre 15 000 et 25 000 EUR de revenus bruts annuels, selon la saison, l'équipement et le quartier. Les biens du Quartier Mazarin ou du secteur Sextius-Mirabeau affichent les tarifs les plus élevés de la ville. Un T3 avec terrasse peut dépasser 30 000 EUR annuels en haute saison. Utilisez notre simulateur pour obtenir une estimation personnalisée de votre bien.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer à Aix-en-Provence ?
Oui, la déclaration en mairie est obligatoire pour tout meublé de tourisme à Aix-en-Provence. Pour une résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. Pour une résidence secondaire, elle est illimitée sous réserve d'un classement ou d'une autorisation de changement d'usage. Le Mazarin vous accompagne dans toutes ces démarches administratives et gère le numéro de déclaration pour vous.
Quels quartiers sont les plus rentables pour la location courte durée à Aix-en-Provence ?
Le centre historique concentre la majorité des demandes : le Quartier Mazarin, les abords du Cours Mirabeau et le secteur Sextius-Mirabeau offrent les meilleurs taux d'occupation. Le quartier des Facultés est porteur pour les séjours liés aux études ou aux conférences. La Rotonde et Encagnane attirent une clientèle familiale qui apprécie la proximité des parcs et commerces.
Le Mazarin gère-t-il tous types de biens à Aix-en-Provence ?
Oui, nous gérons des studios étudiants loués à la semaine en juillet-août, des T2 et T3 de caractère pour les voyageurs en séjour prolongé, ainsi que des duplex et appartements avec terrasse pour une clientèle exigeante. Chaque bien fait l'objet d'une stratégie tarifaire adaptée à ses caractéristiques et à sa localisation dans Aix-en-Provence.
Quelle est la haute saison à Aix-en-Provence ?
La haute saison s'étend de juin à septembre, avec un pic marqué en juillet lors du Festival International d'Art Lyrique. Le printemps (avril-mai) et la période de Noël génèrent également une forte demande. Hors vacances scolaires, une clientèle d'affaires et d'universitaires garantit une occupation régulière. C'est ce qui rend Aix-en-Provence attractive pour la conciergerie : la demande existe 12 mois sur 12.
Comment est calculée la commission de 20% de la conciergerie ?
La commission de 20% TTC est prélevée sur les revenus locatifs encaissés, uniquement quand votre bien est occupé. Elle est tout incluse : création et gestion des annonces, communication voyageurs, ménage, linge, check-in et check-out, maintenance courante, reporting mensuel. Aucun frais supplémentaire ne s'y ajoute, aucun frais fixe, aucun abonnement.
Puis-je louer mon bien pendant une partie de l'année seulement ?
Oui. Certains propriétaires choisissent d'activer la conciergerie uniquement sur les périodes de haute saison ou pendant leurs absences. Nous adaptons la gestion à votre calendrier personnel. Vous bloquez les dates où vous souhaitez profiter de votre bien, nous gérons le reste.
Quelle est la fiscalité applicable à la location courte durée à Aix-en-Provence ?
Les revenus de la location meublée courte durée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet, selon le régime choisi, d'amortir le bien et les charges pour réduire significativement l'imposition. Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire, tandis que le régime réel permet de déduire les charges effectives. Nous vous recommandons de consulter un expert-comptable spécialisé pour optimiser votre situation fiscale.
Quelles démarches effectuer auprès de la mairie d'Aix-en-Provence pour louer en courte durée ?
Deux démarches principales sont nécessaires. D'abord, la déclaration en mairie via le formulaire Cerfa n°14004, qui vous attribue un numéro d'enregistrement à afficher sur vos annonces. Ensuite, si votre bien est une résidence secondaire, vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie d'Aix-en-Provence. Le Mazarin prend en charge l'intégralité de ces démarches administratives pour ses propriétaires.
Quels sont les avantages du statut LMNP pour un propriétaire à Aix-en-Provence ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est le cadre fiscal le plus courant pour la location courte durée à Aix-en-Provence. Au régime réel, il permet d'amortir le prix d'acquisition du bien, les meubles, les travaux et de déduire les charges (commission de conciergerie, assurances, taxe foncière). Résultat : de nombreux propriétaires réduisent leur base imposable de manière significative pendant les premières années. Le régime micro-BIC est plus simple avec un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus bruts.