FAQ conciergerie et gestion locative
à Aix-en-Provence.

Une conciergerie Airbnb gère intégralement votre bien en location courte durée : création et optimisation des annonces sur Airbnb, Booking et VRBO, gestion des réservations 7j/7, accueil des voyageurs, ménage professionnel, fourniture du linge, maintenance et reporting mensuel. Le Mazarin applique une commission unique de 20% sur les revenus encaissés, sans frais fixe ni frais caché.

Le Mazarin applique une commission unique de 20% sur les revenus encaissés. Vous ne payez que lorsque votre logement génère des revenus. Aucun frais fixe, aucun abonnement, aucune mauvaise surprise en fin de mois.

Un appartement T2 bien situé à Aix-en-Provence génère entre 15 000 et 25 000€ bruts annuels avec un taux d'occupation entre 60 et 100% selon la saison. Utilisez notre simulateur gratuit pour une estimation personnalisée selon votre bien et sa localisation.

Nos biens affichent entre 60 et 100% de taux d'occupation selon la saison et la localisation, grâce à l'attractivité d'Aix-en-Provence (festivals, universités, tourisme) et à notre optimisation tarifaire dynamique.

Oui. Vous bloquez les dates souhaitées dans le calendrier en priorité. Nous gérons uniquement les périodes que vous rendez disponibles.

Oui, la déclaration en mairie est obligatoire. Depuis mai 2026, un numéro d'enregistrement national est également requis sur toutes les annonces. Le Mazarin gère ces démarches administratives pour vous.

La conciergerie concerne la location courte durée (Airbnb, Booking) avec gestion quotidienne des voyageurs. La gestion locative concerne les baux longue durée (meublé ou vide) avec recherche de locataires, états des lieux, quittances et suivi technique. Le Mazarin propose les deux services avec un seul interlocuteur.

Nos honoraires de gestion locative sont de 8% des loyers encaissés pour les loyers ≤ 2 000 €/mois, et de 6% au-delà. La mise en location est facturée 10 €/m² à la charge du locataire et 10 €/m² à la charge du propriétaire.

Oui, nous pouvons souscrire une garantie loyers impayés pour votre bien. Cette assurance protège vos revenus en cas de défaillance du locataire. Contactez-nous pour connaître les conditions et tarifs.

Nos honoraires sont à la charge du vendeur (prix FAI). Barème dégressif TTC : 7% jusqu'à 150 000 €, 6% de 150 001 à 250 000 €, 5% de 250 001 à 350 000 €, 4% au-delà de 350 000 €. En Pack Conciergerie + Vente, une réduction de 0,5% s'applique sur chaque tranche. Exemple : pour un bien à 300 000 €, honoraires de 5% TTC soit 15 000 € (ou 4,5% soit 13 500 € en pack).

Notre offre unique permet de rentabiliser votre bien pendant toute la période de mise en vente grâce à la location courte durée. Votre bien génère des revenus jusqu'au jour de la signature chez le notaire. Les visites acheteurs sont planifiées entre les séjours voyageurs.

Oui. Le Mazarin est titulaire de la carte professionnelle Transaction et Gestion n° CPI 1310 2024 000 000 103, délivrée par la CCI d'Aix-en-Provence. Nous sommes couverts par une RC Pro et une garantie financière QBE Insurance de 110 000€ par activité.

La loi Le Meur (novembre 2024) encadre la location courte durée en France. Elle impose un numéro d'enregistrement national obligatoire dès mai 2026, permet aux maires de limiter les résidences principales à 90 nuits/an, rend le DPE obligatoire et a réduit l'abattement fiscal micro-BIC à 30% pour les meublés non classés. À Aix-en-Provence, le plafond de 120 nuits pour les résidences principales est maintenu pour l'instant.

Oui depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location courte durée quand un changement d'usage est requis. Les classements F et E seront interdits respectivement en 2028 et 2034. Le Mazarin vérifie la conformité de votre bien lors de la première visite.

Nous intervenons à Aix-en-Provence pour les appartements, et dans un rayon de 10 km pour les maisons : Venelles, Éguilles, Gardanne, Meyreuil, Bouc-Bel-Air, Le Tholonet, Beaurecueil, Cabriès, Saint-Marc-Jaumegarde et Châteauneuf-le-Rouge.