Gestion locative
à Aix-en-Provence
Gestion locative à Aix-en-Provence, sélection rigoureuse des locataires et suivi sur-mesure par Le Mazarin.
Confier mon bien →Un marché locatif attractif
Aix-en-Provence concentre une demande locative parmi les plus dynamiques de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ville universitaire, touristique et économique, elle accueille chaque année des milliers d'étudiants de l'université Aix-Marseille (plus de 40 000 inscrits), des cadres en mobilité professionnelle et des familles à la recherche d'un logement de qualité dans un cadre de vie reconnu. Les quartiers du centre historique, du secteur Sextius-Mirabeau et des environs de la gare enregistrent les tensions locatives les plus fortes : les biens mis sur le marché avec un dossier solide et un loyer cohérent trouvent un locataire en quelques jours. Les villas et maisons de ville à la périphérie d'Aix, dans un rayon de 5 à 10 km, attirent quant à elles des profils familiaux et des cadres supérieurs qui recherchent l'espace sans s'éloigner de la ville. La diversité des profils locataires (étudiants, salariés, expatriés, retraités aisés) permet d'adapter précisément la stratégie locative à la nature de votre bien et à vos objectifs patrimoniaux.
Le marché locatif aixois est structurellement tendu : les biens bien gérés trouvent un locataire en quelques jours. Cette tension s'explique par un déséquilibre durable entre l'offre de logements disponibles et la demande, soutenue à la fois par l'activité universitaire, le dynamisme économique du bassin aixois et l'attractivité résidentielle de la ville. Pour le propriétaire investisseur, cette situation réduit les risques de vacance locative et sécurise la rentabilité de l'investissement sur le long terme. Une gestion professionnelle permet en outre de maintenir le bien en bon état, de limiter les litiges et de valoriser le patrimoine dans la perspective d'une éventuelle revente.
À Aix-en-Provence, au cœur d'Aix-en-Provence, Le Mazarin assure une présence locale permanente pour gérer votre bien avec réactivité.
Confier mon bien →Tension locative par secteur d'Aix-en-Provence
La demande locative longue durée n'est pas homogène sur l'ensemble de la ville : elle varie selon le profil de locataires recherché par chaque quartier. Voici les grandes tendances que nous observons sur le terrain.
Gare TGV et Sextius-Mirabeau
Ce secteur, structuré autour de la gare TGV et du projet urbain Sextius-Mirabeau, attire une clientèle de cadres en mobilité professionnelle en quête d'un accès rapide aux axes routiers et à la ligne ferroviaire vers Marseille et Paris. Les biens récents ou rénovés y trouvent généralement preneur rapidement en location meublée.
Quartier des Facultés
À proximité du campus d'Aix-Marseille Université, ce quartier concentre une forte demande étudiante, avec un pic de recherche chaque année entre juillet et septembre. Les studios et T2 meublés y trouvent naturellement leur public, avec un renouvellement locatif rythmé par le calendrier universitaire.
Jas de Bouffan et Encagnane
Ces quartiers résidentiels, plus excentrés que le centre historique, attirent des familles à la recherche de surfaces plus grandes et de loyers plus accessibles que dans l'hyper-centre. La demande y est portée par des actifs installés durablement, avec un taux de rotation généralement plus faible.
Centre historique et Quartier Mazarin
Les appartements anciens de caractère du centre-ville séduisent une clientèle de cadres supérieurs et de professions libérales qui privilégient la proximité immédiate des commerces et du Cours Mirabeau. Ce secteur concentre certains des loyers les plus soutenus de la ville.
Aix-en-Provence, zone tendue au sens de la loi ALUR
Aix-en-Provence est classée en zone tendue, ce qui emporte plusieurs conséquences pratiques pour la location nue : le préavis de départ du locataire est réduit à 1 mois, contre 3 mois hors zone tendue. Le dépôt de garantie reste par ailleurs encadré par la loi, quel que soit le zonage : un mois de loyer hors charges pour une location nue, deux mois pour une location meublée. La rédaction du bail conforme au modèle type, ainsi que la réalisation d'un état des lieux d'entrée et de sortie contradictoire, restent des obligations légales incontournables pour tout propriétaire bailleur. Le Mazarin s'assure du respect de l'ensemble de ces obligations à chaque mise en location.
Une gestion locative de proximité
Contrairement à une agence qui traite les dossiers en volume depuis un back-office indifférencié, notre équipe se déplace directement dans les quartiers d'Aix-en-Provence pour visiter les biens, sélectionner les locataires et répondre rapidement aux sollicitations. Chaque étape du bail est prise en charge, de la mise en location à la remise des clés.
Des honoraires transparents
Mise en location : 10 €/m² locataire + 10 €/m² propriétaire. GLI en option : 2,5% des loyers
Le Mazarin. Carte professionnelle Gestion n° CPI 1310 2024 000 000 103, délivrée par la CCI d'Aix-en-Provence. Garantie financière : QBE Insurance Limited, 110 000 € en gestion locative.
Conciergerie, gestion et transaction
Parlons de votre bien
à Aix-en-Provence
Au cœur d'Aix-en-Provence, votre bien mérite une gestion professionnelle et de proximité.
Prendre rendez-vous →Questions fréquentes sur la gestion locative à Aix-en-Provence
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Aix-en-Provence ?
Les loyers varient selon le quartier et la surface. En centre historique, un T2 meublé se loue entre 800 et 1 200 EUR/mois, un T3 entre 1 200 et 1 600 EUR. Les villas avec jardin ou piscine atteignent 1 500 à 2 500 EUR. La demande locative est très soutenue toute l'année grâce aux étudiants, cadres et actifs.
Puis-je gérer mon appartement à Aix à distance depuis l'étranger ?
Oui. Le Mazarin prend en charge l'intégralité de la gestion : annonce, visites, dossiers, bail, états des lieux, quittances et maintenance. Vous recevez un compte-rendu mensuel et n'avez rien à faire localement.
Le Mazarin est-il basé à Aix-en-Provence ?
Oui, notre bureau d'accueil est situé 23 rue du 4 septembre, 13100 Aix-en-Provence. Nous intervenons sur tout Aix et ses environs dans un rayon de 10 km.
Quels types de baux gérez-vous à Aix-en-Provence ?
Nous gérons tous les types de baux résidentiels : bail meublé (1 an renouvelable), bail nu (3 ans), bail étudiant (9 mois), bail mobilité (1 à 10 mois) et colocations. Selon votre bien et votre objectif de rendement, nous vous conseillons le type de bail le mieux adapté à votre situation.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chaque dossier est examiné selon des critères rigoureux : revenus nets supérieurs à 2,5 fois le loyer, justificatifs d'emploi ou de ressources, garanties (caution solidaire, Visale ou GLI). Nous accompagnons chaque sélection avec un regard terrain : un locataire bien choisi, c'est une gestion sereine pour plusieurs années.
Aix-en-Provence est-elle en zone d'encadrement des loyers ?
Aix-en-Provence est classée en zone tendue au sens de la loi ALUR, ce qui implique notamment un préavis réduit à 1 mois pour le locataire. En revanche, la ville n'est pas soumise à l'encadrement strict des loyers (dispositif qui s'applique uniquement à Paris et à quelques autres communes). Vous restez libre de fixer votre loyer au prix du marché.
Quels sont les honoraires de gestion locative à Aix ?
Notre commission est de 8% TTC du loyer charges comprises pour les biens dont le loyer est inférieur à 2 000 EUR/mois, et de 6% TTC au-delà. Les honoraires de mise en location (rédaction bail, état des lieux entrée) sont de 10 EUR/m² à la charge du propriétaire et 10 EUR/m² à la charge du locataire, conformément au barème légal.
Quels profils de propriétaires font appel à vous pour la gestion locative ?
Nous accompagnons principalement des résidents d'Aix qui souhaitent déléguer entièrement la gestion de leur investissement, des investisseurs établis hors de la région PACA, et des expatriés qui conservent un bien à Aix. La délégation totale, avec un seul interlocuteur et un reporting mensuel clair, est ce qui revient le plus souvent dans les retours de nos clients.