Qu’est-ce que le classement en meublé de tourisme ?
Le classement en meublé de tourisme est une certification officielle délivrée par un organisme accrédité par Atout France, l’agence nationale du tourisme. Il attribue à un logement une note de 1 à 5 étoiles, fondée sur une grille d’évaluation précise portant sur la surface, les équipements, l’état général du logement et certains services proposés aux voyageurs.
Ce classement est distinct de la déclaration via le téléservice national (numéro d’enregistrement depuis le 20 mai 2026), obligatoire dès la première nuit pour tout meublé de tourisme. La déclaration est un préalable, qui ne remplace pas l’autorisation de changement d’usage pour une résidence secondaire ; le classement apporte des avantages supplémentaires, fiscaux et commerciaux, qui justifient la démarche.
Jusqu’à récemment, le classement était apprécié des propriétaires les plus investis, sans être systématique. La loi Le Meur du 19 novembre 2024, applicable aux revenus perçus à partir de 2025, a réduit les abattements micro-BIC et changé la donne : le classement est désormais devenu l’un des leviers les plus efficaces pour maintenir une fiscalité supportable sur les revenus de location courte durée.
Ce que la loi Le Meur a modifié
La loi Le Meur, promulguée le 19 novembre 2024 et applicable aux revenus perçus à partir de 2025, a profondément revu les régimes fiscaux applicables aux meublés de tourisme. L’un des changements les plus directs concerne les abattements forfaitaires en régime micro-BIC.
Avant la réforme, les meublés de tourisme classés bénéficiaient d’un abattement de 71 % sur leurs revenus locatifs, avec un plafond de 188 700 euros par an. Les meublés non classés disposaient d’un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 euros.
La loi Le Meur a considérablement réduit ces avantages. Le régime applicable est désormais le suivant :
| Statut | Abattement micro-BIC | Plafond de revenus |
|---|---|---|
| Meublé non classé | 30 % | 15 000 €/an |
| Meublé classé (1 à 5 étoiles) | 50 % | 77 700 €/an |
L’impact est significatif. Pour un propriétaire déclarant 12 000 euros de revenus annuels en location courte durée à Aix-en-Provence :
- Sans classement : base imposable de 8 400 euros (70 % des revenus).
- Avec classement : base imposable de 6 000 euros (50 % des revenus).
La différence est de 2 400 euros de base imposable. Pour un contribuable dans la tranche à 30 %, cela représente environ 720 euros d’impôt en moins chaque année, sans tenir compte des prélèvements sociaux.
Le coût du classement est vite compensé par le gain fiscal.
Les autres avantages du classement
L’impact fiscal est la raison principale pour laquelle la procédure de classement s’est accélérée depuis 2025. Mais le classement apporte d’autres bénéfices concrets, moins souvent mentionnés.
La visibilité sur les plateformes
Le classement peut être mis en avant dans la description de vos annonces. Ce label officiel, reconnu et réglementé, est perçu comme plus fiable par les voyageurs qu’un simple score d’avis. Il renforce la crédibilité du logement, en particulier pour les voyageurs d’affaires et les séjours de durée moyenne qui cherchent des garanties formelles.
La taxe de séjour
La taxe de séjour est payée par le voyageur. Un logement classé relève d’un tarif fixe par nuit et par personne selon ses étoiles, un non classé d’un taux proportionnel au prix de la nuitée : les tarifs en vigueur à Aix sont à vérifier auprès de la collectivité qui perçoit la taxe. C’est un argument prix pour le voyageur, pas une économie pour le propriétaire.
La légitimité commerciale
Un logement classé peut afficher ses étoiles dans ses annonces et ses communications. C’est un argument tangible auprès de certains segments de clientèle, groupes familiaux, voyageurs qui comparent avec des hôtels, relocalisations professionnelles, qui apprécient la lisibilité d’une certification normée.
La procédure de classement : comment ça se passe
Le classement meublé de tourisme n’est pas délivré par la mairie ni par les plateformes. Il est obtenu auprès d’un organisme accrédité par Atout France, dont la liste est consultable sur le site d’Atout France.
La procédure se déroule en quatre étapes.
La demande de visite. Le propriétaire contacte un organisme accrédité et fixe un rendez-vous pour la visite de contrôle. La date est convenue à l’avance ; il n’y a pas de visite surprise.
La visite de contrôle. Un contrôleur évalue le logement sur la base de la grille officielle de classement. Les critères sont publics et consultables sur le site d’Atout France, ce qui permet de préparer la visite.
La délivrance du certificat. Si le logement satisfait aux critères du niveau demandé, le certificat de classement est émis. Il est valable cinq ans.
La mise à jour de la déclaration et des annonces. La déclaration (téléservice national) et les annonces sont mises à jour avec la catégorie obtenue. Les modalités d’application du tarif de taxe de séjour correspondant sont à vérifier auprès de la collectivité.
Le délai et le coût varient selon l’organisme et la superficie du logement : demandez un devis à plusieurs organismes accrédités.
Ce que le classement ne couvre pas
Il est utile de préciser que le classement en meublé de tourisme n’est pas un blanc-seing. Il n’exonère pas le propriétaire de ses obligations réglementaires : la déclaration via le téléservice national reste obligatoire de façon indépendante, le numéro d’enregistrement doit toujours figurer sur les annonces, et les obligations en matière de sécurité incendie et de performance énergétique s’appliquent quelle que soit la classification. Surtout, le classement ne dispense pas de l’autorisation de changement d’usage.
La loi Le Meur a par ailleurs introduit des obligations de performance énergétique pour les meublés de tourisme : un DPE de A à E est exigé pour obtenir le changement d’usage, et tous les meublés de tourisme devront être classés de A à D au 1er janvier 2034. Il est donc prudent d’anticiper ces exigences avant d’engager des travaux ou d’acheter un bien destiné à la location courte durée.
Comment préparer son logement avant la visite
La grille de classement est documentée et accessible. Une préparation sérieuse, même pour un logement de standing modeste, permet d’atteindre le niveau 2 ou 3 étoiles sans investissement excessif.
Les points d’attention les plus fréquents : la superficie minimale des pièces, la liste des équipements obligatoires selon le niveau visé (four ou micro-ondes, lave-linge, connexion internet, literie de qualité), l’état des sanitaires, et la disponibilité d’un livret d’accueil complet.
Un contrôleur expérimenté peut parfois indiquer, en amont de la visite, les points à corriger pour atteindre l’étoile visée. Certains organismes proposent une pré-visite informelle à cet effet.
Ce que Le Mazarin propose
Pour les propriétaires qui nous confient la gestion de leur bien, nous coordonnons la procédure de classement meublé de tourisme : prise de contact avec l’organisme accrédité, préparation du logement aux critères de la grille, accompagnement le jour de la visite et mise à jour de la déclaration et des annonces avec la catégorie obtenue.
Pour les propriétaires qui souhaitent engager cette démarche de façon indépendante, nous pouvons vous orienter vers les organismes locaux avec lesquels nous travaillons régulièrement.
Si vous n’avez pas encore fait cette démarche et que votre logement génère des revenus locatifs en location courte durée à Aix-en-Provence, le calcul mérite d’être fait. Notre équipe peut vous aider à évaluer le gain fiscal attendu selon votre situation. Contactez-nous pour en parler.