Qu’est-ce que le classement en meublé de tourisme ?
Le classement en meublé de tourisme est une certification officielle délivrée par un organisme accrédité par Atout France, l’agence nationale du tourisme. Il attribue à un logement une note de 1 à 5 étoiles, fondée sur une grille d’évaluation précise portant sur la surface, les équipements, l’état général du logement et certains services proposés aux voyageurs.
Ce classement est distinct de la simple déclaration en mairie, qui est obligatoire pour tout meublé de tourisme. La déclaration ouvre le droit à louer ; le classement apporte des avantages supplémentaires, fiscaux et commerciaux, qui justifient la démarche.
Jusqu’à récemment, le classement était apprécié des propriétaires les plus investis, sans être systématique. La réforme fiscale introduite par la loi de finances 2025 a changé la donne : il est désormais devenu l’un des leviers les plus efficaces pour maintenir une fiscalité supportable sur les revenus de location courte durée.
Ce que la loi de finances 2025 a modifié
La loi Le Meur, adoptée en novembre 2024, a profondément revu les régimes fiscaux applicables aux meublés de tourisme. L’un des changements les plus directs concerne les abattements forfaitaires en régime micro-BIC.
Avant la réforme, les meublés de tourisme classés bénéficiaient d’un abattement de 71 % sur leurs revenus locatifs, avec un plafond de 188 700 euros par an. Les meublés non classés disposaient d’un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 euros.
La loi de finances 2025 a considérablement réduit ces avantages. Le régime applicable est désormais le suivant :
| Statut | Abattement micro-BIC | Plafond de revenus |
|---|---|---|
| Meublé non classé | 30 % | 15 000 €/an |
| Meublé classé (1 à 5 étoiles) | 50 % | 77 700 €/an |
L’impact est significatif. Pour un propriétaire déclarant 12 000 euros de revenus annuels en location courte durée à Aix-en-Provence :
- Sans classement : base imposable de 8 400 euros (70 % des revenus).
- Avec classement : base imposable de 6 000 euros (50 % des revenus).
La différence est de 2 400 euros de base imposable. Pour un contribuable dans la tranche à 30 %, cela représente environ 720 euros d’impôt en moins chaque année, sans tenir compte des prélèvements sociaux.
À partir d’un certain niveau de revenus, le classement se finance dès la première saison.
Les autres avantages du classement
L’impact fiscal est la raison principale pour laquelle la procédure de classement s’est accélérée depuis 2025. Mais le classement apporte d’autres bénéfices concrets, moins souvent mentionnés.
La visibilité sur les plateformes
Airbnb et Booking.com affichent le classement officiel dans les fiches logement lorsqu’il est renseigné. Ce badge de qualité, reconnu et réglementé, est perçu comme plus fiable par les voyageurs qu’un simple score d’avis. Il renforce la crédibilité du logement, en particulier pour les voyageurs d’affaires et les séjours de durée moyenne qui cherchent des garanties formelles.
La taxe de séjour
À Aix-en-Provence comme dans la plupart des communes qui ont adopté un barème différencié, les meublés de tourisme classés bénéficient d’un tarif de taxe de séjour inférieur à celui des non classés. Le gain est modeste pris séjour par séjour, mais il s’accumule sur l’année.
La légitimité commerciale
Un logement classé peut afficher ses étoiles dans ses annonces et ses communications. C’est un argument tangible auprès de certains segments de clientèle, groupes familiaux, voyageurs qui comparent avec des hôtels, relocalisations professionnelles, qui apprécient la lisibilité d’une certification normée.
La procédure de classement : comment ça se passe
Le classement meublé de tourisme n’est pas délivré par la mairie ni par les plateformes. Il est obtenu auprès d’un organisme accrédité par Atout France. Parmi les organismes les plus actifs en Provence, on trouve notamment Qualitel, Bureau Veritas ou des organismes locaux accrédités.
La procédure se déroule en quatre étapes.
La demande de visite. Le propriétaire contacte un organisme accrédité et fixe un rendez-vous pour la visite de contrôle. La date est convenue à l’avance ; il n’y a pas de visite surprise.
La visite de contrôle. Un contrôleur évalue le logement sur la base d’une grille officielle d’environ 112 critères, répartis en trois catégories : équipements et aménagement, état général, et services. Les critères sont publics et consultables sur le site d’Atout France, ce qui permet de préparer la visite.
La délivrance du certificat. Si le logement satisfait aux critères du niveau demandé, le certificat de classement est émis. Il est valable cinq ans.
La déclaration en mairie. Le classement obtenu doit être déclaré à la mairie, qui met à jour le dossier du meublé de tourisme. C’est cette étape qui conditionne l’application du tarif réduit de taxe de séjour.
Le délai moyen entre la demande et l’obtention du certificat est de quatre à six semaines. Le coût varie entre 100 et 300 euros selon l’organisme et la superficie du logement.
Ce que le classement ne couvre pas
Il est utile de préciser que le classement en meublé de tourisme n’est pas un blanc-seing. Il n’exonère pas le propriétaire de ses obligations réglementaires : la déclaration en mairie reste obligatoire de façon indépendante, le numéro d’enregistrement doit toujours figurer sur les annonces, et les obligations en matière de sécurité incendie et de performance énergétique s’appliquent quelle que soit la classification.
La loi Le Meur a par ailleurs renforcé les obligations de performance énergétique pour les meublés de tourisme, avec un calendrier d’application progressif. Les logements classés E, F ou G au DPE pourraient, à terme, faire l’objet de restrictions similaires à celles déjà appliquées en location longue durée. Il est donc prudent d’anticiper ces exigences avant d’engager des travaux ou d’acheter un bien destiné à la location courte durée.
Comment préparer son logement avant la visite
La grille de classement est documentée et accessible. Une préparation sérieuse, même pour un logement de standing modeste, permet d’atteindre le niveau 2 ou 3 étoiles sans investissement excessif.
Les points d’attention les plus fréquents : la superficie minimale des pièces, la liste des équipements obligatoires selon le niveau visé (four ou micro-ondes, lave-linge, connexion internet, literie de qualité), l’état des sanitaires, et la disponibilité d’un livret d’accueil complet.
Un contrôleur expérimenté peut parfois indiquer, en amont de la visite, les points à corriger pour atteindre l’étoile visée. Certains organismes proposent une pré-visite informelle à cet effet.
Ce que Le Mazarin propose
Pour les propriétaires qui nous confient la gestion de leur bien, nous coordonnons la procédure de classement meublé de tourisme : prise de contact avec l’organisme accrédité, préparation du logement aux critères de la grille, accompagnement le jour de la visite et déclaration du classement en mairie.
Pour les propriétaires qui souhaitent engager cette démarche de façon indépendante, nous pouvons vous orienter vers les organismes locaux avec lesquels nous travaillons régulièrement.
Si vous n’avez pas encore fait cette démarche et que votre logement génère des revenus locatifs en location courte durée à Aix-en-Provence, le calcul mérite d’être fait. Notre équipe peut vous aider à évaluer le gain fiscal attendu selon votre situation. Contactez-nous pour en parler.